¿Me pueden subir el alquiler sin avisar?
Una de las dudas más habituales entre inquilinos es si el propietario puede subir el precio del alquiler sin previo aviso. La respuesta es no. El arrendador no puede aplicar una subida de forma unilateral y sin respetar los plazos y condiciones que establece la ley. A continuación, te explicamos en qué casos puede modificarse la renta y qué requisitos deben cumplirse.
¿Qué dice la Ley?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la norma que regula este tipo de situaciones. Si bien contempla la posibilidad de actualizar la renta del alquiler, esta solo puede realizarse en determinados supuestos y siempre respetando los derechos del inquilino.
Cuándo se puede subir el alquiler
1. Al renovar el contrato
Cuando finaliza un contrato de alquiler, si ambas partes acuerdan renovarlo, el propietario puede proponer una modificación en el precio. Esta subida debe quedar reflejada en el nuevo contrato, dejando sin efecto el anterior. En este caso, hay una negociación y ambas partes deben estar de acuerdo.
2. Por actualización anual según el IPC
Si el contrato lo contempla, el propietario puede actualizar la renta una vez al año aplicando el Índice de Precios al Consumo (IPC). Para hacerlo, deben cumplirse las siguientes condiciones:
- Haber pasado al menos un año desde la firma del contrato.
- Informar al inquilino con un mínimo de 30 días de antelación.
- Tener en cuenta las limitaciones legales vigentes. Por ejemplo, en 2023, la subida máxima permitida fue del 2 %, según lo establecido por el Gobierno.
3. Por mejoras en la vivienda
El arrendador puede aumentar el precio del alquiler si ha realizado obras de mejora importantes. Este derecho solo puede ejercerse:
- A partir de los cinco años desde la firma del contrato (o siete, si el arrendador es una persona jurídica).
- El aumento no puede superar el 20 % de la renta vigente.
- Deben descontarse del cálculo las ayudas públicas recibidas para realizar dichas obras.
Cuándo no se puede subir el alquiler
La ley también contempla los casos en los que no es posible modificar la renta del alquiler:
- Cuando el contrato no incluye ninguna cláusula que permita la actualización del precio.
- Si el propietario no avisa al inquilino con un mínimo de 30 días de antelación y por escrito.
- Cuando no se han realizado obras de mejora que justifiquen el incremento.
Conclusión
El propietario no puede subir el precio del alquiler sin avisar ni fuera de los supuestos legales previstos. Toda modificación debe cumplir con las condiciones establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos y, en la mayoría de los casos, requiere acuerdo previo y comunicación formal al inquilino.
En Confyr Abogados, estamos en Ourense, cerca de ti, para ayudarte a resolver cualquier duda relacionada con el alquiler de tu vivienda, tanto si eres propietario como inquilino. Si necesitas asesoramiento legal personalizado, no dudes en consultarnos.
Confyr Abogados – Comprometidos con tus derechos.
